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去年新商品房均价降7.6% 每平方米2.07万元

2018-11-06 18:26:16
去年新商品房均价降7.6% 每平方米2.07万元 一边是全年企稳的房价,一边是上下波动的新建商品房和二手房成交价。

北京房地产业协会昨日发布的本市2012年房地产市场成交数据显示,去年本市商品房共签约23万套,同比增长36.9%,其中新建商品房和二手房分别为9.4万套和13.6万套。

量升价降 五环内外“2八开” 数据显示,本市去年新建商品住房成交均价为每平方米2.07万元,比2011年下降7.6%;二手房成交均价为每平方米1.87万元,同比上涨5.1%。

“以全年的成交量来看,整个房地产市场中的主要气力仍是首次置业的刚需人群。

”北京房地产业协会秘书长陈志说。

数据显示2012年本市住房市场呈两个“二八开”——五环外成交量占86.5%,占了8成多,其成交均价为每平方米1.76万元,同比下降2.1%;140平方米以下户型成交量占80.1%,也占了8成,其成交均价为每平方米1.73万元,同比下落3.2%。

四环以内的新建商品房价格同比上涨了5.6%,五环外的房价同比下降了约两个百分点。

“市场上供应的大部分房源是适合刚性需求的普通住房,这些房源主要散布在五环外的发展新城。

”陈志说,这些区域住房供地充足并以普通住房为主,房价稳中有降,并且近几年轨道交通快速发展,市政条件不断改善,有效满足了首次置业型的刚性自住需求。

而伟业我爱我家团体的数据显示,去年北京四环之内房价为每平方米3.9万元,四到五环之间为每平方米3.3万元,五到六环之间为每平方米2万元左右,6环之外为每平方米1.3万至1.4万元。

剔除保障房 不再提“新建普通住宅” 记者注意到,这次的统计范围为全市的新建商品房,其中除普通住宅之外,甚至还包括公寓、别墅等住宅。

而此前曾出现过的“新建普通住房”已经不再作为统计标准。

“这是由于新建普通住房虽然面积、售价都更符合普通购房人的需求,但由于包括了经适房和两限房,会致使一些不能购买保障房的普通市民,对房价统计感觉差异过大。

”陈志说。

去年一年虽然有“豪宅”拉高平均成交房价,但来自伟业我爱我家市场研究院的监测数据却显示,刚需人群仍是促进房地产市场成交的主力军。

该数据显示,2012年北京套均成交额千万元以上的豪宅共有2209套,仅占全市新房成交量的2.4%,同比萎缩0.9个百分点。

年底翘尾 预计今年房价平稳 在陈志出示的成交价、成交量曲线图上,房价波动呈现出一条尾端微微翘起、但全年十分平稳的直线;而成交量则按不同

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