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房地产深幅调控的困难性与风险性

2018-11-30 20:43:09

房地产深幅调控的困难性与风险性

兼谈其他经济热点  复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授  温总理用长达三小时的时间认真地回答了中外的问题,把这些问题学习、过滤一遍,发现动一发牵全局的还是房地产调控问题,这个问题影响到中国宏观经济能否继续高速增长、影响到汇率问题及地方债及增量的控制及归还问题。  一、总理说:“一些地方房价远未回到合理价格”,“我认为合理的房价应使房价与居民收入相适应和合理的利润相匹配,因此调控不能放松,如果放松,将前功尽弃。”  这里,温总理提出合理的房价的两个标准,前一个就是当地的房价应与当地居民收入、购买力相适应。也有人提出,以欧美国家的收入房价比作参考。  那么,在上海,平均户均年收入约为15万20万。其实20万年收入是很少的,按照德国柏林,房价是一家收入的3.9倍,纽约,房价是收入的6.9倍,那么以次类推,上海房价如果是以柏林为参照物,则一套房价(100平方米)要跌到105万140万。  另一个参照物,根据上海居民存款,目前内环线以内5万每平方米的房价起码跌倒1.万元每平方米,整套房(100平方米)起码跌倒150万200万。  如果能这样深幅下跌,百姓何等高兴、欢呼、感谢政府之调控啊!  二、房价真的大幅下跌之困难性及风险性  1、房价问题根本上是货币现象,货币发得多,M2上得快,房价就很难下来。  记得去年12月还只有85万亿M2(现金+活期存款+定期存款),现在竟是87万亿之多了。87万亿/GDP45万亿约等于1.9倍,而美国的M2/GDP始终为60%左右。就是说,我们的房价要和美国纽约相比,M2要砍掉、收回60万亿(还剩27万亿),这怎么可能呢?  2、此外,刚性需求强。每年农民工进城、大学生毕业生留城,他们对房的需求是刚性的。  3、还有一个地方政府是否真心配合的问题。土地财政收入,2010年占北京、上海、天津60%多。各地政府一方面叫得满天里的响,和中央保持一致,坚决调控房价,一方面又小心翼翼地在自己力所能及的权力范围内,保护本地房地产市场,在尽可能少的损失下,让房地产业,房地产发展商活下去,生存下去,以躲过这次严厉的调控关。因为工资、补助、城市建设、还10.7万亿地方债,终归根到底还是靠卖地啊!这就使得中央的调控政策会在基层被弱化,被应付过关,房价要跌很多也很难啊!  4、此外,如果房价真跌去大部分,经济将雪崩式地下跌,42个产业一片萧条,中国经济极可能走日本年的长期萧条的道路,想救也救不起来啊。其他:①7.5%的GDP增幅,我是不相信的,各地政府民间投资冲动还是较强劲的,今年仍应在8.28.3%以上。其实应该GDP“保八”,通胀容忍在3%4%。  ②新规则规定新股上市爆炒几分钟就停牌,停在50%的成交量上。我认为这是非常荒唐的,不久就会被取消,善良的调控愿望怎么顶得上金融市场的游戏规则稳定、可靠、重要呢?证券市场就是信用市场,不讲信用,变来变去,如何取信于民?

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